主题：2013房价走势揭秘 买房千万别犯的失误

1、以人均收入来分析房价泡沫程度的

对普通收入者来说，一般情况下，房价历来超出其购买承受力甚多，因此由人均收入推导出房价存在泡沫的观点很有群众市场，是破裂党、党、崩盘党、腰斩党的主要理论利器。如果说，房价是有效需求群体购买力竞争的结果，够不到门槛的群体，只是看客而已，用通俗的话来阐述，“房子不是卖给穷人的”，这话让人情何以堪，但又有多少人买“合理价位房”的梦想却在现实中破碎。

2、以价值决定价格来分析房价高低

从建筑成本、楼面价、开发成本等分析出房价的技术派，颇受尊宠，但往往却经受不住时间考验。供需关系决定价格的观点一般不受待见，即便偶尔被承认，更多的是坚持供过于求之论点，伴随对客的讨伐。总之，卖方太黑心，不买冤价房，这是不买房运动的主要动力源泉，但现实中，其成员难逃“囚徒困境”的宿命----购买力达到门槛的刚需离弃组织是主要原因。

3、忽略土地相对稀缺性来分析房价

承载房子的土地，其稀缺性是决定房价及趋势的主要因素，这一般被认为是狗屁观点。主流观点认为，房子只是一堆钢筋混凝土砌出来的骨灰盒，高房价是炒起来的。

问题1，上海和玉门的房子，建筑成本相差不大，为什么价格一个在天上，一个地下？

问题2，上海和玉门的房价，为什么一个快速上涨，一个持续？

问题3，为什么的，不去玉门捞货，而去上海血拼？

问题4，上海和玉门，哪个城市的房价是虚高的、有泡沫的？

4、忽略自住房性能价值来分析需求刚性程度的

普遍地，自住房的居住功能(出租房即可提供)被着重强调，而自住房能提供婚育便利、更好的生活品质、成就感等性能，被漠视或否定，不买房的种种依据由此可以罗列一堆。但是，现实中，有很多人在出租房里，因为买不起房子而怒气冲天，点解？

5、买/卖房钱用于炒股、买外币的

尽管论坛里股神颇多(基本上不贴实盘)，不过，相比楼市、市场，中国股市里常常是哀嚎遍野。

看衰中国经济的人士，出于财产避难目的，倾向于购买外币，但这些年背时得很。

7、将买房希望寄托于集团或首脑身上

指望小宝、小强顾及民生来打压房价？让我想起封建时代，愚民遇到冤屈要么盼青天老爷来主持公道，要么盼剑侠来拯救。退一步讲，如果把命运交给别人主宰，那不意味着别人想怎么玩你就怎么玩你？

8、将买房希望寄托于持有房产吐血甩卖

房价一有降的苗头，开发商、、房奴等就扛不住要跳楼贱卖房了？

他们难道不会采取策略降低供给，明知要赔钱还使加量？

他们难道就那么脆弱，随便一折腾就顶不住玩完？

他们难道就那么不熟悉行业规则，没有经验，傻不拉叽的等着挨宰？

小心看跳楼大戏不成，反坐翻了板凳，细佬。

9、将买房希望寄托于经济危机、战争、地震、恐怖活动的

经济危机来的时候，人类会不会束手无策，眼巴巴地望着经济一夜之间回到原始社会？

战争、地震、恐怖活动来的时候，是保小命要紧还是抄底要紧？

10、盲目照搬别国经验来分析楼市趋势的

谁也不能证明，日本、香港、海南楼市萧条史，在地球上每个国家或地区都复制一遍。

11、以股市模式来分析楼市趋势的

楼市会不会像股市一样，今天涨停明天跌停？

楼市是否能像股市一样，快进快出，地买卖？

实践证明，在低点买上房的，不是专业的，就是瞎蒙的。